Thi công nhà phố không còn là cuộc chiến với chi phí phát sinh hay nỗi lo chậm tiến độ. Với quy trình thi công minh bạch, báo giá chi tiết và cam kết bằng văn bản, MCA.atelier giúp bạn thảnh thơi tận hưởng hành trình xây dựng ngôi nhà hạnh phúc của mình.
Buôn Ma Thuột đang thay đổi từng ngày. Các tuyến đường trung tâm như Lê Duẩn, Lê Thánh Tông, hay các khu dân cư mới ở phường Tân An, Tân Lợi, Ea Kao liên tục mọc lên những căn nhà phố khang trang, nhiều tầng. Nhu cầu xây nhà phố tại thành phố Buôn Ma Thuột tăng mạnh, nhưng thách thức lớn nhất mà chủ nhà gặp phải vẫn là: “chọn đơn vị thi công uy tín, báo giá rõ ràng và đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài kế hoạch”.
MCA.atelier ra đời để giải quyết đúng bài toán đó. Là đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng tại Buôn Ma Thuột, chúng tôi đảm nhận toàn bộ dự án nhà phố của bạn từ khảo sát, lên bản vẽ, xin giấy phép đến thi công và bàn giao, không qua trung gian, không chi phí ẩn.
Không giống các công ty xây dựng từ nơi khác tiếp thị online rồi thi công qua thầu phụ địa phương, MCA.atelier có văn phòng và đội ngũ thường trú tại phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột. Chúng tôi hiểu địa chất từng khu vực, quy định cấp phép xây dựng của tỉnh Đắk Lắk và đặc điểm khí hậu Tây Nguyên tác động như thế nào đến việc lựa chọn vật liệu và lịch thi công.
Đội ngũ kỹ sư giám sát của MCA có mặt trực tiếp tại công trường theo từng giai đoạn, không khoán trắng cho tổ thợ. Mỗi hạng mục hoàn thành đều có biên bản nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Khi chủ nhà thuê riêng biệt một đơn vị thiết kế và một nhà thầu thi công, rủi ro phát sinh rất cao: hai bên đùn đẩy trách nhiệm khi sai sót xuất hiện, bản vẽ thiết kế không sát thực tế thi công, và chủ nhà phải tự điều phối toàn bộ.
Với MCA.atelier, một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ đầu đến cuối. Bản vẽ thiết kế được tối ưu cho thi công thực tế, dự toán chi phí được lập chính xác từ bước đầu và mọi thay đổi phát sinh đều được thông báo kịp thời, có văn bản xác nhận.
Tùy vào nhu cầu và ngân sách, chủ nhà có thể lựa chọn một trong các hình thức hợp tác sau với MCA.atelier:
📐
Gói này bao gồm toàn bộ công việc kết cấu: đào móng, thi công móng (đơn, băng hoặc bè), cổ cột, đà kiềng, tường gạch, cột bê tông cốt thép, dầm sàn các tầng, cầu thang, mái và hệ thống ống điện nước âm tường. Bàn giao ở giai đoạn “nhà thô” theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
Phù hợp với chủ nhà đã có bản vẽ sẵn, muốn tự chọn và mua vật tư hoàn thiện theo sở thích hoặc tự tổ chức đội thợ hoàn thiện sau.
🏠
Giai đoạn tiếp theo sau phần thô: trát tường, ốp lát gạch, sơn nước trong ngoài thất, lắp đặt trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ, lan can, điện chiếu sáng và thiết bị vệ sinh. Bàn giao nhà “ở được ngay” không cần chủ nhà phải quản lý thêm nhiều đội thợ phụ.
Phù hợp khi chủ nhà muốn tiết kiệm thời gian và năng lượng, tránh rủi ro “hở sàn” giữa các hạng mục khi dùng nhiều đội thợ khác nhau không có sự điều phối thống nhất.
⛪
Đây là gói toàn diện nhất của MCA.atelier: từ tư vấn ý tưởng, lên phương án thiết kế kiến trúc, hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Buôn Ma Thuột, đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Chủ nhà chỉ cần tham gia các buổi họp tư vấn quan trọng, MCA.atelier xử lý toàn bộ còn lại.
MCA.atelier áp dụng quy trình 6 bước được chuẩn hóa để đảm bảo chủ nhà luôn nắm rõ tiến độ và không xảy ra phát sinh ngoài ý muốn:
Kỹ sư MCA.atelier trực tiếp đến lô đất tại Buôn Ma Thuột, đánh giá điều kiện địa chất sơ bộ, xem xét quy hoạch và hướng nhà. Cuộc gặp đầu tiên này miễn phí và không ràng buộc.
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước được lập bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư MCA. Dự toán chi phí theo từng hạng mục được xuất ra để chủ nhà phê duyệt trước khi ký hợp đồng, không có chi phí ẩn.
Hợp đồng ghi rõ: phạm vi công việc, đơn giá, tiến độ từng giai đoạn, điều khoản bảo hành và trách nhiệm mỗi bên. Tiến độ thanh toán theo từng mốc nghiệm thu, không thanh toán trước toàn bộ.
Bắt đầu từ đào móng, đổ bê tông móng, xây tường, đổ sàn các tầng. Kỹ sư giám sát có mặt liên tục, nghiệm thu từng hạng mục trước khi tiếp tục. Toàn bộ vật tư có hóa đơn, nguồn gốc rõ ràng.
Trát, ốp lát, sơn, lắp cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao. Mỗi hạng mục được nghiệm thu riêng và ký xác nhận trước khi bàn giao.
Chủ nhà kiểm tra toàn bộ công trình cùng đại diện MCA. Sau khi ký biên bản nghiệm thu, hợp đồng bảo hành có hiệu lực: 5 năm phần thô, 1 năm vật tư hoàn thiện.
Dưới đây là bảng đơn giá thi công năm 2026 của MCA.atelier, áp dụng cho công trình nhà phố dân dụng tại TP. Buôn Ma Thuột và khu vực Đắk Lắk. Đây là mức giá cơ sở; sau khi hoàn thiện phương án thiết kế, MCA sẽ cung cấp dự toán chi tiết từng hạng mục cụ thể.
| Gói dịch vụ | Chi phí |
| Tiết kiệm | 4,5 tr/m² |
| An tâm | 4,8 tr/m² |
| Cao cấp | 5,2 tr/m² |
| Gói dịch vụ | Chi phí |
| Tiết kiệm | 7,5 tr/m² |
| An tâm | 9,3 tr/m² |
| Cao cấp | 11,4 tr/m² |
| Gói dịch vụ | Chi phí |
| Tiết kiệm | 3,0 tr/m² |
| An tâm | 4,5 tr/m² |
| Cao cấp | 6,2 tr/m² |
| Gói hoàn thiện | Tiêu chuẩn vật tư nổi bật | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Gói Tiết kiệm | Sơn Jotun Essence, gạch nền 250.000 đ/m², cửa nhôm PMD, thiết bị vệ sinh Cary phổ thông | Nhà phố cho thuê, nhà đầu tư; chú trọng tối ưu chi phí, vật tư đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng cơ bản |
| Gói An tâm | Sơn Jotun Majestic, gạch nền 400.000 đ/m², cửa nhôm Xingfa V, thiết bị vệ sinh Cary trung cấp, lan can kính 10mm | Nhà ở gia đình, nhà phố 2 đến 3 tầng; vật tư cân bằng giữa chất lượng và chi phí, bê tông mác 250 |
| Gói Cao cấp | Sơn Jotun Jotashield, gạch nền 550.000 đ/m², cửa nhôm Xingfa cao cấp, thiết bị vệ sinh Toto, lan can kính 12mm, bồn nước Sơn Hà 2.500L | Nhà phố mặt tiền, nhà ở lâu dài chất lượng cao; thép sàn 2 lớp, bê tông mác cao, hoàn thiện tỉ mỉ |
Bảng dưới đây là ước tính tham khảo cho nhà phố tiêu chuẩn tại Buôn Ma Thuột, sử dụng Gói 2 (An tâm) cho cả phần thô lẫn hoàn thiện, với diện tích sàn từng tầng khoảng 60 đến 70 m²:
| Loại nhà | Diện tích sàn ước tính | Chi phí phần thô (Gói 2) | Chi phí hoàn thiện (Gói 2) | Tổng ước tính |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 120 – 140 m² | 540 – 630 triệu | 540 – 630 triệu | 1,08 – 1,26 tỷ |
| Nhà phố 2 tầng | 140 – 180 m² | 630 – 810 triệu | 630 – 810 triệu | 1,26 – 1,62 tỷ |
| Nhà phố 3 tầng | 200 – 260 m² | 900 triệu – 1,17 tỷ | 900 triệu – 1,17 tỷ | 1,8 – 2,34 tỷ |
‼️ Quan trọng: Con số trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, phần móng đặc biệt (cọc ép), tầng hầm và các hạng mục phát sinh nếu có. Liên hệ MCA.atelier để nhận dự toán chính xác cho lô đất cụ thể của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố: Phần thô tính theo diện tích sàn thực xây (100% mỗi tầng). Riêng mái BTCT tính 50% diện tích mặt bằng mái; móng băng tính 50%, móng bè tính 100% diện tích. Tầng bán hầm (sâu dưới 1,2m) tính 135%, sâu hơn sẽ hệ số cao hơn. MCA sẽ tính cụ thể trong dự toán chính thức.
MCA.atelier không chỉ là một nhà thầu xây dựng mà còn là một đối tác tin cậy, thấu hiểu sâu sắc nhu cầu của chủ đầu tư tại Buôn Ma Thuột khi xây dựng nhà phố. Họ được lựa chọn bởi sự minh bạch, cam kết cụ thể về chất lượng và tiến độ, cùng với một quy trình làm việc được tối ưu hóa.
MCA.atelier không chỉ đưa ra các con số ấn tượng mà còn chứng minh sự khác biệt thông qua các điều khoản ràng buộc rõ ràng, kinh nghiệm địa phương thực tế và sự đồng nhất từ khâu thiết kế đến thi công.
Năm kinh nghiệm
xây dựng tại BMT
Dự án Nhà phố
đã hoàn thiện
Khách hàng hài lòng
& giới thiệu bạn bè
Mỗi dự án nhà phố của MCA.atelier tại Buôn Ma Thuột là sự kết hợp hoàn hảo giữa tư duy kiến trúc hiện đại và cá tính gia chủ. Chúng tôi chú trọng đường nét tối giản, khai thác tối ưu ánh sáng tự nhiên và mảng xanh để tạo không gian sống thư thái. Từng chi tiết đều được đội ngũ bản địa thi công tỉ mỉ, đảm bảo sự bền vững và thẩm mỹ vượt trội, kiến tạo nên tổ ấm đẳng cấp cho cư dân phố núi.
The 230 | |
| Vị trí | P. Tân An, Đắk Lắk |
| Diện tích | 319.2 m2 |
| Phong cách | Hiện đại |
TueTinh House | |
| Vị trí | P. Ea Kao, Đắk Lắk |
| Diện tích | 184.8 m2 |
| Phong cách | Hiện đại |
Ngoài phần thô và hoàn thiện tiêu chuẩn, một số nhà phố tại Buôn Ma Thuột có thêm các hạng mục kỹ thuật đòi hỏi kinh nghiệm chuyên biệt. MCA.atelier có đội ngũ và quy trình xử lý cho từng trường hợp:
Không phải lô đất nào tại Buôn Ma Thuột cũng có nền đất đủ cứng để dùng móng đơn hoặc móng băng thông thường. Một số khu vực thấp trũng, gần suối hoặc khu vực đất mới san lấp cần ép cọc bê tông trước khi đổ đài cọc. MCA.atelier phối hợp với đơn vị khảo sát địa chất để xác định đúng phương án móng, tránh tình trạng “cứu móng” tốn kém sau này.
Tây Nguyên có mùa mưa tập trung kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10, lượng mưa lớn ảnh hưởng trực tiếp đến tầng hầm nếu không xử lý chống thấm đúng kỹ thuật. MCA.atelier áp dụng giải pháp chống thấm toàn diện từ ngoài vào trong: màng chống thấm, bê tông chống thấm phụ gia kết hợp, hệ thống thoát nước ngầm và máy bơm dự phòng.
Toàn bộ hệ thống điện và nước trong nhà phố được đi âm tường theo bản vẽ kỹ thuật trước khi tô trát. Dây điện sử dụng Cadivi, ống bảo vệ loại cứng (gói An tâm và Cao cấp), ống cấp nước PPR Tiền Phong chịu nhiệt, ống thoát uPVC Bình Minh. Sau hoàn thiện, MCA kiểm tra toàn bộ hệ thống trước khi nghiệm thu bàn giao.
Với các lô đất hẹp hoặc yêu cầu thời gian thi công ngắn, kết cấu khung thép là lựa chọn đáng cân nhắc. Khung thép rút ngắn 30 đến 40% thời gian thi công so với bê tông cốt thép truyền thống. Tuy nhiên, cần xử lý cách âm, cách nhiệt và chống rỉ sét bài bản hơn, đặc biệt trong điều kiện khí hậu Tây Nguyên có biên độ nhiệt ngày đêm lớn. MCA.atelier tư vấn phương án phù hợp và chịu trách nhiệm toàn bộ hạng mục.
Xây dựng nhà phố tại Buôn Ma Thuột có những đặc thù riêng mà đơn vị thiết kế và thi công không có kinh nghiệm địa phương thường bỏ qua. Dưới đây là những yếu tố quan trọng MCA.atelier luôn đưa vào tư vấn cho chủ nhà:
Tây Nguyên có biên độ nhiệt ngày đêm chênh lệch lớn, đặc biệt vào mùa khô (tháng 11 đến tháng 4). Điều này khiến vật liệu ngoại thất như sơn, gạch ốp mặt tiền và kính phải được chọn loại có khả năng co giãn nhiệt tốt. MCA.atelier sử dụng sơn Jotun Jotashield (Gói Cao cấp) đặc biệt phù hợp điều kiện khí hậu khắc nghiệt, và tư vấn sử dụng loại kính hộp 2 lớp cho mặt tiền hướng tây để giảm nhiệt.
Buôn Ma Thuột có mùa mưa tập trung từ tháng 5 đến tháng 10, lượng mưa trung bình 1.700 đến 2.000mm/năm. MCA.atelier khuyến nghị lên kế hoạch để thi công phần thô (đổ bê tông, xây tường) trong mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4, đồng thời chuẩn bị phương án che chắn, rút nước công trường để không ảnh hưởng tiến độ nếu dự án bắt đầu vào mùa mưa.
Mỗi tuyến đường tại Buôn Ma Thuột có quy định riêng về chiều cao tối đa, mật độ xây dựng và chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt. MCA.atelier hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch lô đất và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP. Buôn Ma Thuột, giúp chủ nhà không mất thời gian làm việc với cơ quan chức năng.
MCA.atelier là công ty cung cấp dịch vụ thi công xây dựng trọn gói tại Buôn Ma Thuột – từ biệt thự, nhà phố đến công trình thương mại. Ngoài dịch vụ thi công nhà phố, bạn có thể tham khảo thêm:
Muốn tìm hiểu thêm trước khi quyết định? Tham khảo thêm tổng quan dịch vụ thi công xây dựng tại Buôn Ma Thuột của MCA.atelier, hoặc xem dịch vụ thiết kế kiến trúc nhà phố nếu bạn chưa có bản vẽ. Bạn cũng có thể xem portfolio công trình nhà phố đã hoàn thành để đánh giá chất lượng thực tế.
Theo bảng giá MCA.atelier năm 2026, đơn giá thi công phần thô nhà phố dao động từ 4.200.000 đến 4.800.000 đ/m² sàn xây dựng tùy gói. Phần hoàn thiện từ 3.000.000 đến 6.200.000 đ/m². Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích sàn, số tầng, vị trí công trình (trong hẻm hay mặt tiền) và tiêu chuẩn vật tư chủ nhà lựa chọn. MCA.atelier cung cấp dự toán chi tiết miễn phí sau khi khảo sát thực địa.
Thi công phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Thi công trọn gói bao gồm cả phần thô lẫn hoàn thiện, bàn giao nhà ở được ngay. Chủ nhà chỉ nên chọn thi công phần thô riêng nếu muốn tự mua vật tư hoàn thiện theo tiêu chuẩn riêng hoặc có sẵn đội thợ tin tưởng cho giai đoạn tiếp theo.
Với nhà phố 2 tầng có diện tích sàn từ 150 đến 200 m², thời gian thi công thông thường từ 5 đến 7 tháng. Nên ưu tiên khởi công phần thô vào mùa khô (tháng 11 đến tháng 4) để tránh ảnh hưởng mưa Tây Nguyên. MCA.atelier cam kết tiến độ trong hợp đồng và gửi báo cáo tiến độ định kỳ cho chủ đầu tư.
Có. Đây là thế mạnh cốt lõi của MCA.atelier: tổng thầu thiết kế và thi công tích hợp. Chủ nhà không cần làm việc với hai đơn vị riêng. MCA đảm nhận toàn bộ từ tư vấn, lên bản vẽ, xin giấy phép đến thi công và bàn giao, giúp tiết kiệm chi phí trung gian và đảm bảo đồng nhất chất lượng từ thiết kế đến thực thi.
Khu vực Buôn Ma Thuột chủ yếu có nền đất bazan tương đối ổn định, nhưng một số vị trí thấp, gần suối hoặc đất san lấp mới có địa chất yếu hơn. MCA.atelier khảo sát địa chất sơ bộ trước khi thiết kế móng, đề xuất móng đơn, móng băng hoặc móng cọc ép tùy từng lô đất để đảm bảo an toàn kết cấu và tối ưu chi phí.
BẮT ĐẦU HÀNH TRÌNH CỦA BẠN
Xây nhà phố là quyết định lớn, cần một đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế tại địa phương, báo giá minh bạch và quy trình nghiệm thu rõ ràng. MCA.atelier đáp ứng đủ ba tiêu chí đó, với gần 6 năm hoạt động tại Buôn Ma Thuột và hơn 100 công trình đã hoàn thành.
Dù bạn đang ở bước đầu tìm hiểu, đã có bản vẽ hoặc cần báo giá cụ thể, buổi tư vấn đầu tiên với MCA.atelier đều hoàn toàn miễn phí. Đội ngũ kỹ sư sẽ trả lời trực tiếp mọi câu hỏi về chi phí, tiến độ và phương án phù hợp với lô đất của bạn.
📝 Để Lại Thông Tin — Nhận Tư Vấn & Dự Toán Miễn Phí
💡 TÀI LIỆU THAM KHẢO:
– Bộ Xây dựng – Thông tư về định mức xây dựng và đơn giá
– Viện Kinh tế Xây dựng – Công bố giá vật liệu xây dựng định kỳ
– UBND TP. Buôn Ma Thuột – Quy định cấp phép xây dựng địa phương
– Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC)
– Tạp chí Kiến trúc Việt Nam – Xu hướng nhà phố đô thị loại vừa
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Chúng tôi luôn dành món quà 1H tư vấn miễn phí để giúp khách hàng hiểu về quy trình - dịch vụ trước khi có thể hợp tác.
