Bảng Giá Thiết Kế và Xây Dựng Trọn Gói Tại Buôn Ma Thuột
MCA.atelier công bố 3 nhóm bảng giá – thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, và thi công xây dựng – để bạn dự toán ngân sách trước khi liên hệ, không cần chờ báo giá riêng.
MCA.atelier công khai đầy đủ bảng giá dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công xây dựng và xây nhà trọn gói, áp dụng tại Buôn Ma Thuột và các khu vực lân cận thuộc Đắk Lắk. Thiết kế nhà phố từ 200.000đ/m², thi công trọn gói chìa khoá trao tay từ 7.500.000đ/m² – tính theo diện tích thực tế và vật tư niêm yết theo thương hiệu cụ thể.
Đây là báo giá cơ sở; báo giá chi tiết cuối cùng theo hợp đồng sau khi khảo sát và hoàn thiện phương án.
1. Giá thiết kế kiến trúc và nội thất
Hạng mục | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Thiết kế trọn gói |
Nhà phố, Cấp 4 | 200.000 đ/m² | 200.000 đ/m² | 290.000 đ/m² |
Biệt thự – Villa | 240.000 đ/m² | 240.000 đ/m² | 400.000 đ/m² |
Nhà xưởng | 40.000 đ/m² | – | – |
Cafe – shop – showroom | 200.000 đ/m² | 200.000 đ/m² | 250.000 đ/m² |
Nhà hàng – bar – beer club | 200.000 đ/m² | 200.000 đ/m² | 250.000 đ/m² |
Khách sạn – Homestay | 220.000 đ/m² | 220.000 đ/m² | 270.000 đ/m² |
Công trình khác | 2-3% TMĐT | 2-3% TMĐT | 2-3% TMĐT |
* TMĐT = tổng mức đầu tư dự kiến của công trình.
Một số lưu ý và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế
- Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế x Diện tích sử dụng.
- Chi phí trên đã bao gồm thuế VAT.
- Đối với công trình Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển thì chúng tôi xin tính thêm 50.000 vnđ/m2.
- Chi phí lập hồ sơ dự toán sau thiết kế: 30.000 vnđ/m2.
- Chi phí thiết kế cảnh quan sẽ được tính bằng 50% chi phí thiết kế nội thất.
- MCA.atelier thực hiện 100% khâu thiết kế, không giao khoán ra ngoài (kiến trúc, điện, nước, kết cấu, nội thất đều do cùng một đội ngũ thực hiện để đảm bảo đồng bộ bản vẽ).
Hồ sơ bàn giao gồm:
- Phần kiến trúc: phối cảnh 3D ngoại thất, bản vẽ hiện trạng, bản vẽ bố trí nội thất, mặt cắt không gian, bản vẽ chi tiết vệ sinh/cầu thang, bản vẽ chi tiết cấu tạo đặc biệt, bản vẽ tường – sàn hoàn thiện, bản vẽ cửa – lanh tô, bản vẽ trần, bản vẽ điện/điện thoại/truyền hình cáp/internet/camera/điều hoà, bản vẽ cấp – thoát nước, bản vẽ kết cấu.
- Phần nội thất & cảnh quan: phối cảnh 3D nội thất, hồ sơ khai triển chi tiết kiến trúc (tường, sàn, trần), hồ sơ khai triển chi tiết đồ nội thất (bếp, kệ tivi, bàn làm việc, tủ quần áo…), hồ sơ thiết kế chi tiết cảnh quan.
- Cả hai phần đều bao gồm giám sát quyền tác giả khi chủ đầu tư yêu cầu (báo trước 48 giờ).
Chính sách đặc biệt:
- Miễn phí lập hồ sơ xin phép xây dựng nếu khu đất thuộc diện phải xin phép.
- Cam kết hoàn 100% chi phí thiết kế nếu khách hàng gọi mà không có Kiến trúc sư hoặc Kỹ sư tới hỗ trợ.
- Nếu chủ đầu tư dùng luôn dịch vụ thi công “CHÌA KHÓA TRAO TAY” của MCA.atelier, công ty khấu trừ 40% chi phí thiết kế vào hợp đồng thi công trọn gói.
Tìm hiểu chi tiết các dịch vụ thiết kế của MCA.atelier
2. Giá xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay)
Giá thi công xây dựng trọn gói của MCA.atelier gồm hai phần cộng lại: phần thô (kết cấu, xây tô, hệ thống ngầm) và phần hoàn thiện (sơn, ốp lát, cửa, thiết bị điện – vệ sinh…), mỗi phần có 3 mức giá theo vật tư áp dụng. Phạm vi nhân công và vật tư cụ thể của từng phần được nêu chi tiết ngay dưới mỗi bảng.
Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
Xây nhà phần thô | 4.500.000 đ/m² | 4.800.000 đ/m² | 5.200.000 đ/m² |
Xây nhà hoàn thiện | 3.000.000 đ/m² | 4.500.000 đ/m² | 6.200.000 đ/m² |
Xây nhà trọn gói (thô + hoàn thiện) | 7.500.000 đ/m² | 9.300.000 đ/m² | 11.400.000 đ/m² |
Đơn giá thi công phần thô
| Hạng mục | Gói 1 (4,5tr/m²) | Gói 2 (4,8tr/m²) | Gói 3 (5,2tr/m²) |
|---|---|---|---|
| Đá 1×2 | Buôn Đôn | Buôn Đôn | Buôn Đôn |
| Đá 4×6 | Buôn Đôn | Buôn Đôn | Buôn Đôn |
| Đá hộc | Buôn Đôn | Buôn Đôn | Buôn Đôn |
| Cát bê tông | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Bê tông | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm |
| Cát xây | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Cát tô | Hạt mịn | Hạt mịn | Hạt mịn |
| Xi măng | Hà Tiên | Hà Tiên | Hà Tiên |
| Thép | Hoà Phát | Pomina | Pomina |
| Thép sàn | Mũ 8–8 | Mũ 10–10 | 2 lớp 10–10 |
| Gạch xây | — | Viettienanh | Viettienanh |
| Kích thước gạch | 7x7x17 | 7x7x17 | 8x8x18 |
| Độ dày sàn | 80mm | 100mm | 120mm |
| Mác bê tông | Sàn, cột 200 | Sàn 250, cột 250 | Sàn, cột 250 |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| Ống điện | Ruột gà | Ống cứng | Ống cứng |
| Cáp mạng | CAT 5E | CAT 6 | CAT 6E |
| Ống thoát | uPVC Bình Minh | uPVC Bình Minh | uPVC Bình Minh |
| Ống cấp lạnh | uPVC Bình Minh | uPVC Bình Minh | PPR Tiền Phong |
| Ống cấp nóng | PPR Tiền Phong | PPR Tiền Phong | PPR Tiền Phong |
| Nẹp cạnh | Không | Có | Có |
| Tôn lợp – ép xốp | Hoa Sen 3.5zem | Hoa Sen 4.0zem | Hoa Sen 4.5zem |
| Xà gồ | C 40x80x1.4 | C 50x100x1.4 | C 50x125x1.4 |
| Sai số thi công | -2% | TCVN 5593:2012 | TCVN 5593:2012 |
Hạng mục cung cấp cả nhân công và vật tư phần thô: tổ chức công trường/lán trại/kho bãi, nhận mặt bằng và định vị cốt cao độ, đào – lấp đất móng, đổ đất dư/xà bần, thi công móng (đơn/băng/bè), thi công BTCT dầm – sàn – vách tầng hầm (nếu có), thi công BTCT móng – cổ cột – đà kiềng, thi công hầm phốt – hố ga, thi công BTCT cột – dầm sàn các tầng – đà lanh tô – mái BTCT, đổ BTCT cầu thang và xây bậc gạch (chưa tô bậc), xây tô tường rào – tường ngăn – vách theo thiết kế, thi công hệ xà gồ thép lợp mái (nếu có), lắp đặt hệ đường dây âm tường (không gồm: chống sét, máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy, điện nhẹ camera), lắp đặt ống cấp – thoát nước, đào đất và lắp hệ thống thoát nước thải.
Đơn giá thi công hoàn thiện
| Hạng mục | Gói 1 (3,0tr/m²) | Gói 2 (4,5tr/m²) | Gói 3 (6,2tr/m²) |
|---|---|---|---|
| SƠN NƯỚC | |||
| Ngoại thất | Jotun Essence | Jotun Majestic | Jotun Jotashield |
| Sơn lót ngoại thất | Jotun Essence | Jotun Tough Shield | Jotun Jotashield |
| Bột trét | Jotun | Hoàn Cầu 2in1 | Jotun |
| Sơn nội thất | Jotun Jotaplast | Jotun Essence | Jotun Majestic |
| Sơn dầu | Jotun Essence | Jotun Gardex | Jotun Gardex |
| ỐP LÁT | |||
| Khách + Bếp | 250.000đ/m² | 400.000đ/m² | 550.000đ/m² |
| Phòng ngủ | 185.000đ/m² | 350.000đ/m² | 480.000đ/m² |
| Nền sân | 85.000đ/m² | 320.000đ/m² | 350.000đ/m² |
| Nền WC | 165.000đ/m² | 320.000đ/m² | 350.000đ/m² |
| Tường WC, ban công | 165.000đ/m² | 270.000đ/m² | 350.000đ/m² |
| Kính bếp | CL 8mm – sơn màu | CL 8mm – sơn màu | CL 10mm – sơn màu |
| CẦU THANG | |||
| Mặt bậc | Đá đen Campuchia | Đá đen Ấn Độ | Căm xe 25mm ±5 |
| Tay vịn | Sắt / T.đương | Inox / Nhôm | Inox / Nhôm |
| Lan can | Sắt 1.4ly | Kính CL 10mm | Kính CL 12mm |
| TRẦN | |||
| Thạch cao | Yushino | Yushino | Vĩnh Tường |
| CỬA ĐI | |||
| Cửa chính | Nhôm PMD | Xingfa V | Xingfa |
| Khoá / phụ kiện | Kinlong | Draho | Draho |
| Cửa ban công | Nhôm PMD | Nhôm Xingfa V | Nhôm Xingfa |
| Phòng ngủ | MDF/PMD | Nhựa ABS/Xingfa V | Nhôm Xingfa/ABS |
| Vệ sinh | Nhôm PMD | Nhựa ABS/Xingfa V | Nhôm Xingfa/ABS |
| CỬA SỔ | |||
| Mặt tiền | Nhôm PMD | Nhôm Xingfa V | Nhôm Xingfa |
| Vệ sinh | Nhôm PMD | Nhôm Xingfa V | Nhôm Xingfa |
| GIẾNG TRỜI | |||
| Mái | Kính CL 5mm | Kính CL 8mm | Kính CL 10mm |
| Khung sắt | Hộp 20×20 | Hộp 25×25 | Hộp 30×90 |
| BẾP (5,5m dài) | |||
| Mặt bếp | Đá đen Campuchia | Đá đen Ấn Độ | Đá trắng sứ |
| Tủ bếp trên | MDF lõi xanh | MDF lõi xanh | Acrylic + MDF |
| Tủ bếp dưới | MDF lõi xanh | MDF lõi xanh | Acrylic + MDF |
| Chậu rửa chén | Cary TP-7843 | Cary TP-7846Đ | Hafele HS19-SSN2S90L |
| Vòi rửa | Cary CA-427 | Cary CA-409Đ | Hafele HT19-CH1P280 |
| Phụ kiện inox bếp | — | Higold combo | Hafele combo |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |||
| Công tắc, CB | Sino/MPE | Panasonic | Panasonic |
| Đèn downlight | Akita/Hufa 9W | Panasonic DN 9W | Panasonic DN 9W |
| Đèn spotlight | Akita/Hufa 9W | Euroto | Euroto |
| Đèn tường | Akita/Hufa 9W | Euroto | Euroto |
| Đèn LED | ~150.000đ/bộ | Nanoco 9W | Nanoco |
| THIẾT BỊ VỆ SINH (2 phòng/200m²) | |||
| Bộ TBVS & inox | Cary combo — 10tr/phòng | Inox combo — 20tr/phòng | Toto combo — 35tr/phòng |
| Nhà vệ sinh thêm | 25tr/phòng | 50tr/phòng | 87,5tr/phòng |
| Bồn inox | Sơn Hà 1.000L | Sơn Hà 1.500L | Sơn Hà 2.500L |
| Bình nước nóng năng lượng mặt trời | TDN Eco 140L | TDN Gold 140L | TDN Titan 180L |
| LAN CAN | |||
| Ban công | Sắt 1.4ly | Kính 10ly | Kính 12ly |
Đơn giá chưa bao gồm ốp gạch mặt tiền, ốp lam trên 20cm, ốp tường và các vật liệu hoàn thiện khác ngoài danh mục trên. Đây là báo giá cơ sở – sau khi hoàn thiện phương án thiết kế, MCA.atelier cung cấp bảng báo giá thi công chi tiết từng hạng mục cụ thể.
Phạm vi nhân công phần hoàn thiện: nhân công ốp lát gạch/len chân tường/ốp gạch trang trí mặt tiền/nhà vệ sinh, nhân công sơn nước toàn bộ nhà, nhân công chống thấm vệ sinh – ban công – sân thượng, nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước bàn giao, nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng.
* Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để được giải thích rõ phạm vi cung cấp vật tư hoàn thiện theo từng gói trước khi ký hợp đồng.
Điều chỉnh đơn giá theo điều kiện công trình
- Nhà có diện tích dưới 70m²/sàn: cộng thêm 250.000đ/m².
- Nhà có tổng diện tích dưới 150m²: cộng thêm 250.000đ/m².
- Nhà trong hẻm nhỏ (xe tải lớn không vào được, phải trung chuyển bằng xe ba gác/xe nhỏ): tính thêm 5–10% đơn giá.
- Nhà trên 5 sàn, có thang máy, căn hộ mini và các loại công trình đặc biệt như khách sạn, nhà hàng, nhà xưởng: hai bên trao đổi và thoả thuận giá riêng.
Cách tính diện tích:
| Hạng mục | Hệ số tính | Ghi chú | |
| Phần móng | Đài cọc | tính 35% diện tích | |
| Móng băng | tính 50% diện tích | ||
| Móng bè | tính 100% diện tích | ||
| Tầng bán hầm | Độ sâu <1,2m | tính 135% diện tích xây thô | |
| Độ sâu 1,2m – 2,0m | tính 150% diện tích xây thô | ||
| Độ sâu > 2,0m | tính 180% diện tích xây thô | ||
| Tầng lầu | Tầng trệt | tính 100% diện tích | |
| Tầng 2, 3,… | tính 100% diện tích | ||
| Tum | tính 100% diện tích | ||
| Ô trống trong nhà | Dưới 4m2 | tính 100% diện tích | |
| Trên 4m2 – 8m2 | tính 80% diện tích | ||
| Lớn hơn 8m2 | tính 50% diện tích | ||
| Mái | Mái BTCT | tính 50% diện tích mặt bằng mái | có lát gạch tính thêm 10% |
| Mái ngói – kèo thép | tính 60% diện tích mái tính theo mặt nghiêng | bao gồm toàn bộ hệ khung kèo thép hộp + ngói lợp | |
| Mái ngói BTCT | tính 100% diện tích mái tính theo mặt phẳng nghiêng | bao gồm toàn bộ hệ rito + ngói lợp | |
Chính sách bảo hành: bảo hành chống thấm 3 năm, bảo hành phần thô 1 năm, bảo hành phần hoàn thiện 1 năm (nhân viên kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần). Công trình được bảo lãnh tại ngân hàng Vietcombank cho tới khi hết hạn bảo hành trong hợp đồng.
Tìm hiểu chi tiết các dịch vụ thi công xây dựng tại MCA.atelier
Câu hỏi thường gặp về bảng giá
Giá thiết kế nhà phố tại Buôn Ma Thuột hiện nay là bao nhiêu?
Theo bảng giá 2026 của MCA.atelier, thiết kế kiến trúc nhà phố/nhà cấp 4 có đơn giá 200.000đ/m², thiết kế nội thất 200.000đ/m², và gói trọn gói (kiến trúc + nội thất) là 290.000đ/m². Chi phí thiết kế bằng đơn giá nhân diện tích sử dụng, đã bao gồm VAT.
Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay) tại Buôn Ma Thuột là bao nhiêu?
MCA.atelier áp dụng 3 mức giá thi công trọn gói: 7.500.000đ/m² (Gói 1), 9.300.000đ/m² (Gói 2) và 11.400.000đ/m² (Gói 3), tương ứng đơn giá phần thô 4,5–5,2 triệu/m² cộng phần hoàn thiện 3,0–6,2 triệu/m² tuỳ vật tư lựa chọn.
Bảng giá đã bao gồm những gì?
Giá thiết kế đã bao gồm thuế VAT. Giá thi công phần thô bao gồm cả nhân công và vật tư theo đúng thương hiệu, thông số kỹ thuật niêm yết trong từng gói. Phần hoàn thiện áp dụng theo bảng đơn giá và danh mục vật tư tham chiếu ở trên — quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để được giải thích rõ phạm vi cung cấp vật tư hoàn thiện trước khi ký hợp đồng.
Có phát sinh chi phí ngoài bảng giá không?
Đơn giá có thể được điều chỉnh trong các trường hợp cụ thể: nhà diện tích dưới 70m²/sàn hoặc tổng diện tích dưới 150m² (+250.000đ/m²), nhà trong hẻm nhỏ xe tải không vào được (+5–10%), hoặc công trình đặc biệt như nhà trên 5 tầng, có thang máy, khách sạn, căn hộ mini (thoả thuận riêng). Đơn giá cũng chưa bao gồm ốp gạch mặt tiền và ốp lam trên 20cm.
Dùng cả dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói của MCA.atelier có được ưu đãi không?
Có. Nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ thi công chìa khoá trao tay của MCA.atelier, công ty khấu trừ 40% chi phí thiết kế vào hợp đồng thi công.
Công trình được bảo hành trong bao lâu?
Bảo hành chống thấm 3 năm, bảo hành phần thô 1 năm và phần hoàn thiện 1 năm, kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Công trình được bảo lãnh tại ngân hàng Vietcombank cho đến khi hết hạn bảo hành trong hợp đồng.
Nhận Khái Toán Chính Xác Cho Công Trình Của Bạn
Bảng giá trên là đơn giá cơ sở, áp dụng chung cho các công trình tiêu chuẩn tại Buôn Ma Thuột. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, địa hình khu đất và phương án thiết kế cụ thể. Để nhận khái toán chính xác cho công trình của bạn trong 24 giờ, hãy để lại thông tin:
